🏛️
MuniBonds
Občanské komunální dluhopisy
🏛️ GovTech / FinTech Inovace pro Českou Republiku

Platforma, přes kterou česká města získávají kapitál přímo od svých obyvatel.

Města staví školy, solární střechy a parky levněji bez drahých bankovních marží. Občané získávají stabilní výnos 4,5–5,0 % a podílejí se na rozvoji místa, kde žijí.

⚖️

Cenová Arbitráž (Win-Win)

[Zdroj: ČNB & Banky]

Občan získává 4,25 % p.a. (o +1,65 % více než bankovní spoření 2,60 %). Město platí 4,25 % (méně než ~4,45 % u bankovního úvěru). Úspora i úroky zůstávají doma v regionu.

🔥

Ověřená Poptávka v ČR

[Zdroj: MFČR]

Restart státních Dluhopisů Republiky přilákal 50,1 miliardy Kč za pouhých 14 dnů od 58 000 střadatelů. Češi touží po bezpečném fixním výnosu s garantem veřejné správy.

🏦

Dva Zdroje Příjmů

[Zdroj: § 2409 OZ]

1. Poplatek 1,75 % z emise od města.
2. Float APR 3,0–3,5 % p.a. z kapitálu drženého na vázaném účtu (Escrow) během 9–12 měsíců výstavby!

🎯 Sladký bod disintermediace (Vyřazení drahého bankovního mezičlánku)

NEJLEPŠÍ CENA PRO OBĚ STRANY

Jak eliminace bankovní marže přináší nejlevnější financování pro město a nejvyšší bezpečný výnos pro občana

🏛️ Pro Město (Dlužník)
4,25 % p.a.
✅ Levnější než bankovní úvěr (~4,45 %)
Nulové poplatky za rezervaci zdrojů, žádné zástavy majetku
⇄
Bankovní spread ~1,85 %
rozdělen mezi obec a lidi
👥 Pro Občana (Věřitel)
4,25 % p.a.
✅ O +1,65 % více než v bance (2,60 %)
Pevná garance na 5 let, bez limitu vkladu a bez podmínek

🏛️ Reálné úrokové benchmarky České národní banky (ČNB) a trhu

Ověřené sazby z peněžního trhu, municipálních bankovních tendrů a trhu státních dluhopisů

🔗 ČNB PRIBOR 🔗 ČNB Státní dluhopisy
6M PRIBOR (ČNB) [Zdroj]
3,82 % p.a.
Základní mezibankovní cena peněz
Bankovní úvěr obci [6M + ~0,55 %]
~4,45 % p.a.
6M PRIBOR + marže banky a poplatky za rezervaci
5L Státní dluhopis [Zdroj]
3,95 % p.a.
Referenční výnosová křivka ČNB / MFČR (SDD)
MuniBonds Dluhopis
4,25 % p.a.
Levnější pro obec než banka • O +1,65 % více pro lidi

📊 Konzervativní velikost trhu v České republice

Roční investiční kapacita a reálný 3letý cíl platformy

Roční CAPEX českých obcí
[Zdroj: MFČR]
~130 mld. Kč
Kapitálové výdaje měst
Územní rozpočty
[Zdroj: MFČR]
160–175 mld.
Obce + Kraje celkem
Konzervativní cíl (Rok 3)
500 mil. Kč
Pouhých 0,38 % trhu
Čistý zisk pro tým & firmu (Rok 3)
~16,3 mil. Kč
ESOP / Profit Share model

Portál Občana & Investora

Přihlášen: Jan Novák • Kralupy nad Vltavou (Ověřeno přes BankID ✓)

Moje celkové investice
35 000 Kč
↑ +10 000 Kč tento měsíc
💼
Vyplacený čistý úrok
1 680 Kč
Po srážkové dani 15 %
📈
Průměrný výnos
4,85 % p.a.
+2,6 % nad bankou
⚡
Podpořené projekty
3 stavby
Kralupy & Kolín
🌱

🏙️ Otevřené emise komunálních dluhopisů k úpisu

Vyberte si projekt a investujte již od 1 000 Kč s garancí městského rozpočtu

Kralupy nad Vltavou 4,80 % p.a.

FVE a zateplení ZŠ Komenského

Kompletní instalace solární elektrárny 120 kWp na střeše školy pro snížení výdajů města na elektřinu o 65 %.

6 560 000 Kč 82 % upsáno
Cíl: 8 000 000 Kč Zbývá 6 dní
Splatnost
5 let (2031)
Výplata kupónu
Pololetně
Minimální vklad
1 000 Kč
Garance
Městský rozpočet
Město Říčany 4,65 % p.a.

Nová tělocvična a sportovní hala

Moderní víceúčelové sportoviště s pasivním energetickým standardem pro mládež a sportovní kluby.

9 600 000 Kč 64 % upsáno
Cíl: 15 000 000 Kč Zbývá 18 dní
Splatnost
7 let (2033)
Výplata kupónu
Ročně
Minimální vklad
1 000 Kč
Patriot Perk
Pamětní deska
Litomyšl 4,50 % p.a.

Rekonstrukce historické sokolovny

Záchrana architektonického dědictví a vytvoření bezbariérového komunitního centra pro spolky a divadlo.

5 400 000 Kč 45 % upsáno
Cíl: 12 000 000 Kč Zbývá 24 dní
Splatnost
5 let (2031)
Výplata kupónu
Ročně
Minimální vklad
1 000 Kč
Garance
Městský rozpočet

Řídicí panel Starosty & Milníkový Escrow

Město Kralupy nad Vltavou • Transparentní milníkové financování stavby a úspora na úrocích

Vybráno od občanů celkem
21 000 000 Kč
3 úspěšné emise
🏛️
Úspora na úrocích pro město
1 420 000 Kč
Město ušetřilo 22 %
💰
Podíl lokálních patriotů
78 % občanů
342 obyvatel Kralup
🤝
Důvěra & Audit milníků
94 %
Veřejný fotoreporting
⭐

📊 Stav probíhajícího úpisu: ZŠ Komenského

Rychlost úpisu a zapojení komunity v reálném čase

Zbývá 6 dní
Aktuálně vybráno
6 560 000 Kč
Cílová částka
8 000 000 Kč
Počet investorů
214 občanů
Průměrný vklad
30 650 Kč
Dokončení cíle
~3 dny

💰 Porovnání nákladů na financování pro město

Komunální dluhopis (4,8 %) vs. Komerční bankovní úvěr (6,8 %)

MuniBonds Občanský dluhopis (4,8 % p.a.) 1 920 000 Kč úrok
Peníze zůstávají v peněženkách občanů Kralup
Komerční bankovní úvěr (6,8 % + poplatky) 2 760 000 Kč
Odliv kapitálu do bankovního domu
Čistá úspora pro městskou kasu
840 000 Kč

🏛️ Licenční model ČNB: Evropský crowdfunding (ECSP – Nařízení EU 2020/1503)

🔗 KLB Legal licenční manuál

Plnohodnotná celoevropská licence České národní banky pro přímé financování municipalit občany bez těžkopádného prospektu

📜
Až 5 mil. EUR bez prospektu

Emise až 125 000 000 Kč na obec ročně. Místo 100stránkového prospektu stačí standardizovaný KIIS (3–6 stran).

👥
Veřejná nabídka od 1 000 Kč

Plné právo na veřejný marketing a kampaň v obci. Retailoví občané investují jednoduše přes BankID se vstupním testem.

🇪🇺
Evropský pas (Passporting)

Licence ČNB platí v celé EU. Okamžitá možnost expanze a financování municipalit na Slovensku, v Polsku či Rakousku.

🔄
Sekundární trh (Bulletin)

Oficiální oprávnění provozovat interní nástěnku pro převody. Občan může dluhopis kdykoli prodat jinému občanovi před splatností.

🏛️ Licenční parametry a požadavky ČNB (dle právního standardu KLB Legal)

[Nařízení EU 2020/1503]
Kapitálový požadavek
25 000 EUR
Základní kapitál nebo pojistka odpovědnosti
Správní poplatek ČNB
50 000 Kč
Jednorázový poplatek ČNB při podání
Délka řízení ČNB
3–6 měsíců
Standardní licenční lhůta regulátora
Právní & Compliance servis
KLB Legal
Dokumentace, BCP, AML a úvěrové metodiky

🏛️ Co vyžaduje město (Zákon č. 190/2004 Sb.)

[§ 27 Souhlas MFČR]

• Souhlas Ministerstva financí ČR: MFČR posuzuje schopnost města splácet a investiční účel (CAPEX: školy, FVE, vodovody).
• Usnesení Zastupitelstva obce: MuniBonds dodává městu vzorové usnesení na klíč.
• 15% Srážková daň (§ 36 ZDP): Automaticky sražena městem, občan nemusí podávat přiznání.

🛡️ Soulad se stanoviskem ČNB k bankovnímu zákonu

[Stanovisko ČNB RS2017-17]

• Žádné černé bankovnictví (§ 2 ZoB): Město peníze nepřepůjčuje třetím stranám, ale přímo staví vlastní obecní infrastrukturu.
• Vázaný Escrow účet (§ 2409 OZ): Peníze leží v bezpečí licencované banky a uvolňují se po etapách.

🧮 Interaktivní Finanční Model & Float Simulator

Nastavte konzervativní parametry a spočítejte roční zisk z provizí a bankovních úroků z Escrow

Roční objem zprostředkovaných emisí (Kč) 150 000 000 Kč
20 mil. Kč (Pilot) 150 mil. Kč (Růst) 500 mil. Kč (Škála)
Poplatek za zprostředkování od města (%) 1,75 %
Průměrná doba stavby (držení na Escrow) 9 měsíců
Banka Escrow Float APR (%) 3,25 % p.a.
🏛️ [Zdroj: ČNB PRIBOR ~3,82 %] Smluvní B2B depozitní úročení / Repo sweep s korporátní bankou nebo poplatek za správu milníků (Milestone Custody Fee) dle § 2409 OZ.
1. Provize za emisi (Origination Fee) 2 625 000 Kč
Jednorázový poplatek placený městem při úspěchu
2. Úroky z držených peněz (Escrow Float APR) 2 559 375 Kč
Pasivní příjem z bankovního úročení během stavby
Celkové hrubé příjmy platformy: 5 184 375 Kč
Konzervativní čistý roční zisk (EBITDA)
~2 684 000 Kč
Po odečtení fixního provozního týmu a IT nákladů

📈 Konzervativní 3letý finanční plán

Reálná trajektorie při udržitelném tempu onboardingu měst

Ukazatel Rok 1 (Pilot) Rok 2 (Růst) Rok 3 (Škála)
Počet aktivních měst 2 města 8 měst 25 měst
Celkový objem emisí 20 000 000 Kč 120 000 000 Kč 500 000 000 Kč
Provize z emisí (1,75 %) 350 000 Kč 2 100 000 Kč 8 750 000 Kč
Úroky z drženého kapitálu (Float APR 3,25 %) 340 000 Kč 2 050 000 Kč 8 530 000 Kč
Celkové roční tržby 690 000 Kč 4 150 000 Kč 17 280 000 Kč
Fixní provozní náklady (Cloud, BankID, ČNB, Legal)
✓ Tým (3–5 osob) pracuje za ESOP podíly & podíl ze zisku (0 Kč fixní mzdy) 		200 000 Kč 450 000 Kč 950 000 Kč
Čistý zisk / EBITDA (Fond pro výplatu zisku & dividend) +490 000 Kč (Zisk od R1!) +3 700 000 Kč +16 330 000 Kč