🏛️
MuniBonds
Občanské komunální dluhopisy
🏛️ GovTech / FinTech Inovace pro Českou Republiku

Platforma, přes kterou česká města získávají kapitál přímo od svých obyvatel.

Města staví školy, solární střechy a parky levněji bez drahých bankovních marží. Občané získávají stabilní výnos 4,5–5,0 % a podílejí se na rozvoji místa, kde žijí.

⚖️

Cenová Arbitráž (Win-Win)

[Zdroj: ČNB & Banky]

Občan získává 4,80 % p.a. (více než dvojnásobek bankovního vkladu 2,2 %). Město platí 4,80 % (oproti 5,6–6,2 % u bankovního úvěru). Úspora na úrocích zůstává doma v regionu.

🔥

Ověřená Poptávka v ČR

[Zdroj: MFČR]

Restart státních Dluhopisů Republiky přilákal 50,1 miliardy Kč za pouhých 14 dnů od 58 000 střadatelů. Češi touží po bezpečném fixním výnosu s garantem veřejné správy.

🏦

Dva Zdroje Příjmů

[Zdroj: § 2409 OZ]

1. Poplatek 1,75 % z emise od města.
2. Float APR 3,0–3,5 % p.a. z kapitálu drženého na vázaném účtu (Escrow) během 9–12 měsíců výstavby!

🏛️ Reálné úrokové benchmarky České národní banky (ČNB)

Ověřené sazby z peněžního trhu a trhu státních dluhopisů pro cenotvorbu komunálních emisí

🔗 ČNB PRIBOR 🔗 ČNB Státní dluhopisy
6M PRIBOR (ČNB) [Zdroj]
3,82 % p.a.
Základní cena peněz na mezibankovním trhu
Bankovní úvěr městu [6M + 1,8 %]
5,62 % p.a.
6M PRIBOR + 1,80 % komerční marže banky
5L Státní dluhopis [Zdroj]
3,95 % p.a.
Referenční výnosová křivka ČNB / MFČR (SDD)
MuniBonds Dluhopis
4,80 % p.a.
Město ušetří 0,82 % • Občan má +2,55 %

📊 Konzervativní velikost trhu v České republice

Roční investiční kapacita a reálný 3letý cíl platformy

Roční CAPEX českých obcí
[Zdroj: MFČR]
~130 mld. Kč
Kapitálové výdaje měst
Územní rozpočty
[Zdroj: MFČR]
160–175 mld.
Obce + Kraje celkem
Konzervativní cíl (Rok 3)
500 mil. Kč
Pouhých 0,38 % trhu
Čistý zisk pro tým & firmu (Rok 3)
~16,3 mil. Kč
ESOP / Profit Share model

Portál Občana & Investora

Přihlášen: Jan Novák • Kralupy nad Vltavou (Ověřeno přes BankID ✓)

Moje celkové investice
35 000 Kč
↑ +10 000 Kč tento měsíc
💼
Vyplacený čistý úrok
1 680 Kč
Po srážkové dani 15 %
📈
Průměrný výnos
4,85 % p.a.
+2,6 % nad bankou
⚡
Podpořené projekty
3 stavby
Kralupy & Kolín
🌱

🏙️ Otevřené emise komunálních dluhopisů k úpisu

Vyberte si projekt a investujte již od 1 000 Kč s garancí městského rozpočtu

Kralupy nad Vltavou 4,80 % p.a.

FVE a zateplení ZŠ Komenského

Kompletní instalace solární elektrárny 120 kWp na střeše školy pro snížení výdajů města na elektřinu o 65 %.

6 560 000 Kč 82 % upsáno
Cíl: 8 000 000 Kč Zbývá 6 dní
Splatnost
5 let (2031)
Výplata kupónu
Pololetně
Minimální vklad
1 000 Kč
Garance
Městský rozpočet
Město Říčany 4,65 % p.a.

Nová tělocvična a sportovní hala

Moderní víceúčelové sportoviště s pasivním energetickým standardem pro mládež a sportovní kluby.

9 600 000 Kč 64 % upsáno
Cíl: 15 000 000 Kč Zbývá 18 dní
Splatnost
7 let (2033)
Výplata kupónu
Ročně
Minimální vklad
1 000 Kč
Patriot Perk
Pamětní deska
Litomyšl 4,50 % p.a.

Rekonstrukce historické sokolovny

Záchrana architektonického dědictví a vytvoření bezbariérového komunitního centra pro spolky a divadlo.

5 400 000 Kč 45 % upsáno
Cíl: 12 000 000 Kč Zbývá 24 dní
Splatnost
5 let (2031)
Výplata kupónu
Ročně
Minimální vklad
1 000 Kč
Garance
Městský rozpočet

Řídicí panel Starosty & Milníkový Escrow

Město Kralupy nad Vltavou • Transparentní milníkové financování stavby a úspora na úrocích

Vybráno od občanů celkem
21 000 000 Kč
3 úspěšné emise
🏛️
Úspora na úrocích pro město
1 420 000 Kč
Město ušetřilo 22 %
💰
Podíl lokálních patriotů
78 % občanů
342 obyvatel Kralup
🤝
Důvěra & Audit milníků
94 %
Veřejný fotoreporting
⭐

📊 Stav probíhajícího úpisu: ZŠ Komenského

Rychlost úpisu a zapojení komunity v reálném čase

Zbývá 6 dní
Aktuálně vybráno
6 560 000 Kč
Cílová částka
8 000 000 Kč
Počet investorů
214 občanů
Průměrný vklad
30 650 Kč
Dokončení cíle
~3 dny

💰 Porovnání nákladů na financování pro město

Komunální dluhopis (4,8 %) vs. Komerční bankovní úvěr (6,8 %)

MuniBonds Občanský dluhopis (4,8 % p.a.) 1 920 000 Kč úrok
Peníze zůstávají v peněženkách občanů Kralup
Komerční bankovní úvěr (6,8 % + poplatky) 2 760 000 Kč
Odliv kapitálu do bankovního domu
Čistá úspora pro městskou kasu
840 000 Kč

⚖️ Právní a licenční možnosti v České republice

🏛️ Regulováno ČNB & MFČR

Jak legálně a rychle spustit platformu v ČR bez zbytečné byrokracie

Doporučeno pro Start [§ 32a ZPKT]

1. Vázaný zástupce u ČNB (ZPKT)

Zápis do registru vázaných zástupců ČNB pod licencovaným českým OCP (obchodníkem s cennými papíry).

• Poplatek ČNB: Pouhých 10 000 Kč
• Kapitálový požadavek: 0 Kč
• Výhoda: Okamžitý start v ČR s plným právním krytím.
Čistý Software [Zákon 190/2004]

2. SaaS dodavatel pro město

Emitentem je město (dle zákona o dluhopisech). MuniBonds dodává pouze software, onboarding a marketing.

• Licence ČNB: Není potřeba (0 Kč)
• Limit emise: Do 1 mil. EUR (Výjimka EU 2017/1129)
• Peníze: Tečou přímo na vázaný účet města.
Fáze 2 (Růst) [ECSP EU 2020/1503]

3. Samostatná licence ČNB (ECSP)

Plná crowdfundingová licence u ČNB pro celonárodní škálování a emise až 5 mil. EUR (125 mil. Kč).

• Poplatek ČNB: 50 000 Kč
• Základní kapitál: 25 000 EUR
• Vhodné pro: Rok 2 a 3 po úspěšném pilotu.

🏛️ Co vyžaduje město (Zákon č. 190/2004 Sb.)

[§ 27 Souhlas MFČR]

• Souhlas Ministerstva financí ČR: MFČR posuzuje schopnost města splácet a investiční účel (CAPEX: školy, FVE, vodovody).
• Usnesení Zastupitelstva obce: MuniBonds dodává městu vzorové usnesení na klíč.
• 15% Srážková daň (§ 36 ZDP): Automaticky sražena městem, občan nemusí podávat přiznání.

🛡️ Soulad se stanoviskem ČNB k bankovnímu zákonu

[Stanovisko ČNB RS2017-17]

• Žádné černé bankovnictví (§ 2 ZoB): Město peníze nepřepůjčuje třetím stranám, ale přímo staví vlastní obecní infrastrukturu.
• Vázaný Escrow účet (§ 2409 OZ): Peníze leží v bezpečí licencované banky a uvolňují se po etapách.

🧮 Interaktivní Finanční Model & Float Simulator

Nastavte konzervativní parametry a spočítejte roční zisk z provizí a bankovních úroků z Escrow

Roční objem zprostředkovaných emisí (Kč) 150 000 000 Kč
20 mil. Kč (Pilot) 150 mil. Kč (Růst) 500 mil. Kč (Škála)
Poplatek za zprostředkování od města (%) 1,75 %
Průměrná doba stavby (držení na Escrow) 9 měsíců
Banka Escrow Float APR (%) 3,25 % p.a.
🏛️ [Zdroj: ČNB PRIBOR ~3,82 %] Smluvní B2B depozitní úročení / Repo sweep s korporátní bankou nebo poplatek za správu milníků (Milestone Custody Fee) dle § 2409 OZ.
1. Provize za emisi (Origination Fee) 2 625 000 Kč
Jednorázový poplatek placený městem při úspěchu
2. Úroky z držených peněz (Escrow Float APR) 2 559 375 Kč
Pasivní příjem z bankovního úročení během stavby
Celkové hrubé příjmy platformy: 5 184 375 Kč
Konzervativní čistý roční zisk (EBITDA)
~2 684 000 Kč
Po odečtení fixního provozního týmu a IT nákladů

📈 Konzervativní 3letý finanční plán

Reálná trajektorie při udržitelném tempu onboardingu měst

Ukazatel Rok 1 (Pilot) Rok 2 (Růst) Rok 3 (Škála)
Počet aktivních měst 2 města 8 měst 25 měst
Celkový objem emisí 20 000 000 Kč 120 000 000 Kč 500 000 000 Kč
Provize z emisí (1,75 %) 350 000 Kč 2 100 000 Kč 8 750 000 Kč
Úroky z drženého kapitálu (Float APR 3,25 %) 340 000 Kč 2 050 000 Kč 8 530 000 Kč
Celkové roční tržby 690 000 Kč 4 150 000 Kč 17 280 000 Kč
Fixní provozní náklady (Cloud, BankID, ČNB, Legal)
✓ Tým (3–5 osob) pracuje za ESOP podíly & podíl ze zisku (0 Kč fixní mzdy) 		200 000 Kč 450 000 Kč 950 000 Kč
Čistý zisk / EBITDA (Fond pro výplatu zisku & dividend) +490 000 Kč (Zisk od R1!) +3 700 000 Kč +16 330 000 Kč