🏛️
MuniBonds
Občanské komunální dluhopisy
🏛️ GovTech / FinTech Inovace pro Českou Republiku

Platforma, přes kterou česká města získávají kapitál přímo od svých obyvatel.

Města staví školy, solární střechy a parky levněji bez drahých bankovních marží. Občané získávají stabilní výnos 4,5–5,0 % a podílejí se na rozvoji místa, kde žijí.

⚖️

Cenová Arbitráž (Win-Win)

[Zdroj: ČNB & Banky]

Město platí konečných 4,25 % p.a. (0 Kč poplatků bance). Občan získává 4,15 % p.a. (+1,55 % nad bankou). Rozdíl 0,10 % p.a. pokrývá provoz platformy a servis výplat.

🔥

Ověřená Poptávka v ČR

[Zdroj: MFČR]

Restart státních Dluhopisů Republiky přilákal 50,1 miliardy Kč za pouhých 14 dnů od 58 000 střadatelů. Češi touží po bezpečném fixním výnosu s garantem veřejné správy.

🏦

Dva Zdroje Příjmů

[Zdroj: § 2409 OZ]

1. Escrow Float APR 3,0–3,5 % p.a. z kapitálu drženého na mezibankovním vázaném účtu během stavby.
2. Vestavěná marže 0,10 % p.a. ze splátek kuponů (4,25 % od města → 4,15 % občanům).

🎯 Sladký bod disintermediace (Vyřazení drahého bankovního mezičlánku)

NEJLEPŠÍ CENA PRO OBĚ STRANY

Město má nejlevnější úvěr na trhu bez poplatků, občan má násobně vyšší výnos než v bance a MuniBonds získává 0,10 % vestavěnou marži + Escrow Float

🏛️ Město Platí (All-in)
4,25 % p.a.
✅ Levnější než banka (~4,45 %)
0 Kč poplatků za sjednání i správu
→
💻 MuniBonds Servis
0,10 % p.a.
Vestavěná správa výplat + daní
→
👥 Občan Získává (Čistý)
4,15 % p.a.
✅ O +1,55 % více než v bance (2,60 %)
Fixní garance na 5 let bez limitu

🏛️ Reálné úrokové benchmarky České národní banky (ČNB) a trhu

Ověřené sazby z peněžního trhu, municipálních bankovních tendrů a trhu státních dluhopisů

🔗 ČNB PRIBOR 🔗 ČNB Státní dluhopisy
6M PRIBOR (ČNB) [Zdroj]
3,82 % p.a.
Základní mezibankovní cena peněz
Bankovní úvěr obci [6M + ~0,55 %]
~4,45 % p.a.
6M PRIBOR + marže banky a poplatky za rezervaci
5L Státní dluhopis [Zdroj]
3,95 % p.a.
Referenční výnosová křivka ČNB / MFČR (SDD)
MuniBonds Model
4,25 % → 4,15 %
Město 4,25 % • Servis 0,10 % • Občan 4,15 %

📊 Konzervativní velikost trhu v České republice

Roční investiční kapacita a reálný 3letý cíl platformy

Roční CAPEX českých obcí
[Zdroj: MFČR]
~130 mld. Kč
Kapitálové výdaje měst
Územní rozpočty
[Zdroj: MFČR]
160–175 mld.
Obce + Kraje celkem
Konzervativní cíl (Rok 3)
500 mil. Kč
Pouhých 0,38 % trhu
Čistý zisk pro tým & firmu (Rok 3)
~16,3 mil. Kč
ESOP / Profit Share model

Portál Občana & Investora

Přihlášen: Jan Novák • Kralupy nad Vltavou (Ověřeno přes BankID ✓)

Moje celkové investice
35 000 Kč
↑ +10 000 Kč tento měsíc
💼
Vyplacený čistý úrok
1 680 Kč
Po srážkové dani 15 %
📈
Průměrný výnos
4,85 % p.a.
+2,6 % nad bankou
⚡
Podpořené projekty
3 stavby
Kralupy & Kolín
🌱

🏙️ Otevřené emise komunálních dluhopisů k úpisu

Vyberte si projekt a investujte již od 1 000 Kč s garancí městského rozpočtu

Kralupy nad Vltavou 4,80 % p.a.

FVE a zateplení ZŠ Komenského

Kompletní instalace solární elektrárny 120 kWp na střeše školy pro snížení výdajů města na elektřinu o 65 %.

6 560 000 Kč 82 % upsáno
Cíl: 8 000 000 Kč Zbývá 6 dní
Splatnost
5 let (2031)
Výplata kupónu
Pololetně
Minimální vklad
1 000 Kč
Garance
Městský rozpočet
Město Říčany 4,20 % p.a.

Nová tělocvična a sportovní hala

Moderní víceúčelové sportoviště s pasivním energetickým standardem pro mládež a sportovní kluby.

9 600 000 Kč 64 % upsáno
Cíl: 15 000 000 Kč Zbývá 18 dní
Splatnost
7 let (2033)
Výplata kupónu
Ročně
Minimální vklad
1 000 Kč
Patriot Perk
Pamětní deska
Litomyšl 4,10 % p.a.

Rekonstrukce historické sokolovny

Záchrana architektonického dědictví a vytvoření bezbariérového komunitního centra pro spolky a divadlo.

5 400 000 Kč 45 % upsáno
Cíl: 12 000 000 Kč Zbývá 32 dní
Splatnost
5 let (2031)
Výplata kupónu
Ročně
Minimální vklad
1 000 Kč
Patriot Perk
Volný vstup

Řídicí panel Starosty & Milníkový Escrow

Město Kralupy nad Vltavou • Transparentní milníkové financování stavby a úspora na úrocích

Vybráno od občanů celkem
21 000 000 Kč
3 úspěšné emise
🏛️
Úspora na úrocích pro město
1 420 000 Kč
Město ušetřilo 22 %
💰
Podíl lokálních patriotů
78 % občanů
342 obyvatel Kralup
🤝
Důvěra & Audit milníků
94 %
Veřejný fotoreporting
⭐

📊 Stav probíhajícího úpisu: ZŠ Komenského

Rychlost úpisu a zapojení komunity v reálném čase

Zbývá 6 dní
Aktuálně vybráno
6 560 000 Kč
Cílová částka
8 000 000 Kč
Počet investorů
214 občanů
Průměrný vklad
30 650 Kč
Dokončení cíle
~3 dny

💰 Porovnání nákladů na financování pro město

Komunální dluhopis (4,8 %) vs. Komerční bankovní úvěr (6,8 %)

MuniBonds Občanský dluhopis (4,8 % p.a.) 1 920 000 Kč úrok
Peníze zůstávají v peněženkách občanů Kralup
Komerční bankovní úvěr (6,8 % + poplatky) 2 760 000 Kč
Odliv kapitálu do bankovního domu
Čistá úspora pro městskou kasu
840 000 Kč

🏛️ Licenční model ČNB: Evropský crowdfunding (ECSP – Nařízení EU 2020/1503)

Plnohodnotná celoevropská licence České národní banky pro přímé financování municipalit občany bez těžkopádného prospektu

📜
Až 5 mil. EUR bez prospektu

Emise až 125 000 000 Kč na obec ročně. Místo 100stránkového prospektu stačí standardizovaný KIIS (3–6 stran).

👥
Veřejná nabídka od 1 000 Kč

Plné právo na veřejný marketing a kampaň v obci. Retailoví občané investují jednoduše přes BankID se vstupním testem.

🇪🇺
Evropský pas (Passporting)

Licence ČNB platí v celé EU. Okamžitá možnost expanze a financování municipalit na Slovensku, v Polsku či Rakousku.

🔄
Sekundární trh (Bulletin)

Oficiální oprávnění provozovat interní nástěnku pro převody. Občan může dluhopis kdykoli prodat jinému občanovi před splatností.

🏛️ Licenční parametry a požadavky ČNB (dle standardu AK Schejbal & KLB Legal)

Ověřený proces – ČNB licenci již získaly platformy jako Upvest (KB Group), ZFP Payment či BANKERAT
Kapitálový požadavek
25 000 EUR
Základní kapitál nebo pojistka odpovědnosti
Správní poplatek ČNB
50 000 Kč
Jednorázový poplatek ČNB při podání
Příprava + Řízení ČNB
1–2 m + 3–6 m
Příprava podkladů + lhůta regulátora
Právní & Compliance servis
Na klíč
Dokumentace, BCP, AML a úvěrové metodiky

🏛️ Co vyžaduje město (Zákon č. 190/2004 Sb.)

[§ 27 Souhlas MFČR]

• Souhlas Ministerstva financí ČR: MFČR posuzuje schopnost města splácet a investiční účel (CAPEX: školy, FVE, vodovody).
• Usnesení Zastupitelstva obce: MuniBonds dodává městu vzorové usnesení na klíč.
• 15% Srážková daň (§ 36 ZDP): Automaticky sražena městem, občan nemusí podávat přiznání.

🛡️ Soulad se stanoviskem ČNB k bankovnímu zákonu

[Stanovisko ČNB RS2017-17]

• Žádné černé bankovnictví (§ 2 ZoB): Město peníze nepřepůjčuje třetím stranám, ale přímo staví vlastní obecní infrastrukturu.
• Vázaný Escrow účet (§ 2409 OZ): Peníze leží v bezpečí licencované banky a uvolňují se po etapách.

🧮 Interaktivní Finanční Model & Float Simulator

Nastavte konzervativní parametry a spočítejte roční zisk z provizí a bankovních úroků z Escrow

Roční objem zprostředkovaných emisí (Kč) 150 000 000 Kč
20 mil. Kč (Pilot) 150 mil. Kč (Růst) 500 mil. Kč (Škála)
Vestavěná marže z toku kupónů (p.a.) 0,10 % p.a.
Město platí 4,25 % → Občan dostává 4,15 % (0 Kč dodatečných poplatků pro město).
Průměrná doba stavby (držení na Escrow) 9 měsíců
Banka Escrow Float APR (%) 3,25 % p.a.
🏛️ [Zdroj: ČNB PRIBOR ~3,82 %] Smluvní B2B depozitní úročení / Repo sweep s korporátní bankou nebo poplatek za správu milníků (Milestone Custody Fee) dle § 2409 OZ.
1. Vestavěný roční Servicing Spread (0,10 % p.a.) 150 000 Kč
Roční výnos ze správy výplat a daní (4,25 % město → 4,15 % občan)
2. Úroky z držených peněz (Escrow Float APR) 2 559 375 Kč
Pasivní příjem z bankovního repo úročení během stavby
Celkové hrubé příjmy platformy: 2 709 375 Kč
Konzervativní čistý roční zisk (EBITDA)
~2 684 000 Kč
Po odečtení fixního provozního týmu a IT nákladů

🚀 Projekce ziskovosti při škálování: 20M → 100M → 500M → 1 000M Kč

MARŽE 0,10 % + FLOAT 3,25 %

Přesný přehled příjmů při objemech 20 mil., 100 mil., 500 mil. a 1 miliarda Kč v oběhu (0 Kč poplatků pro město)

Položka / Scénář 20 mil. Kč (Pilot) 100 mil. Kč (Růst) 500 mil. Kč (Škála) 1 000 mil. Kč (1 mld.)
🏛️ Počet měst / projektů 1–2 města 5–8 měst 25–35 měst 50–70 měst
🏦 1. Escrow Float APR (3,25 % p.a.)
Během 9 měsíců výstavby (prům. 70 % v Escrow) 		341 250 Kč 1 706 250 Kč 8 531 250 Kč 17 062 500 Kč
⚙️ 2. Vestavěný roční spread (0,10 % p.a.)
Město 4,25 % → Občan 4,15 % (roční příjem) 		20 000 Kč / rok 100 000 Kč / rok 500 000 Kč / rok 1 000 000 Kč / rok
📜 Vestavěný spread kumulativně za 5 let
0,10 % p.a. × 5 let trvání emise 		100 000 Kč 500 000 Kč 2 500 000 Kč 5 000 000 Kč
💰 Celkový hrubý výnos z kohorty emisí
Escrow Float + 5letý Servicing Spread 		441 250 Kč 2 206 250 Kč 11 031 250 Kč 22 062 500 Kč
💻 Fixní IT, BankID, ČNB reporting a compliance 150 000 Kč 350 000 Kč 750 000 Kč 1 200 000 Kč
🏆 ČISTÝ ZISK / EBITDA (Zisková marže > 90 %) +291 250 Kč +1 856 250 Kč +10 281 250 Kč +20 862 500 Kč